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廣州三人行房屋托管的好處

2020-09-23 10:06:49 來源:中華網

  三人行的租賃托管都有哪些具體服務內容?

  一、招租前

  免費首次保潔

  免費設施安檢(主查用電、用煤設施)

  免費一般性的家具修理

  發布招租宣傳。向附近的各個地鋪中介放盤,向外籍中介放盤,知會有潛在需求的真房實客網會員客戶

  帶客戶看房、代簽租賃合約、與租客辦理物業交接

  二、租賃中

  墊付房租保障房東每月準時收租

  物業、水、電、煤氣相關費用的繳費跟進

  做好家居維護保障房客住得舒心

  處理房客意見、糾紛協調解決

  三、房客退租時

  查驗家私、結算費用、辦理物業交接手續、退還押金、處理糾紛等。

  租賃純托管和保底托管有什么區別?

  我們供業主選擇房屋托管的方式有兩種:一是純托管;二是保底托管。純托管是一種純粹性的服務;保底托管是帶有包租性質的服務。兩者的差別在于招租期。

  純托管給房東轉賬房租的日期以實際租客的起租日為準,招租期過后如果房子還沒有租出去,房東可選擇解除托管或繼續托管,解除托管后我們前期提供的保潔、安檢、家居修理等人工費全免,不需對三人行物業作出補償。

  保底托管則是我們在招租期滿后的第一天,需向房東按協議約定的最低租金轉賬支付房租,租不出去或低于最低租金按約定的最低租金轉賬;在招租期內租出房子的租金高過最低租金的按實際租金支付房租。

  三人行房屋租賃托管:http://www.16srx.com

  什么是保底托管?

  保底托管適合于對我們的托管有疑慮的初次合作的業主。就是限定我們在一定的時限內(一般不超過兩個月)按業主要求租出房子,期限到時如果沒有租出就按照約定的最低租金轉賬支付給業主;

  房子在限期前以高價租出去的,則在到期日按實際租金轉賬支付給房東。我們只在業主的收益中收取8%的托管服務費。不收中介費,也不吃差價。

  保底托管招租期為何需要兩個月這么久?

  我們會根據物業的狀況與業主合理協商一個招租期,一般不超過兩個月。接手每套房子后都會進行清潔、安檢、修理修繕服務,必要時還要添置點家具, 交給房客時盡量提供一個完整的可使用的環境和設施。

  同時,為了防范風險,我們會慎重選擇房客,租給一些不合適的客戶會給我們企業帶有不良的影響,在這方面我們有豐富的選客經驗。基于以上的原因我們是需要一個比較合理的招租期。


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